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  招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改进住所项目，项目地址为包河区祁门道以北、潜口路以东，售楼部坐落包河区祁门道与徽州大路交口西50米，当时在售户型建面约122-168㎡，存案均价约24000元/㎡，依托主城会合配套，容积率仅1.6，社区规划倾向舒适寓居，适宜三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改进人群。

  项目紧邻祁门道、潜口路，南侧联接祁门道城市主干道，西侧间隔徽州大路城市南北大动脉不到300米，自驾向西可直达政务区天鹅湖区域，向东连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，不同方向的日常通勤都能找到比较适宜道路，详细实时路况请出行前自行核实。

  项目周边直线公里内掩盖多个地铁站点，最近的是地铁5号线望湖城西地铁站，间隔项目约655米，4号线米，步行即可抵达站点搭车；一起1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站间隔项目仅128米，可乘坐104路等公交线路；远程出行方面，合肥南站间隔项目约1.2公里，短车程即可抵达，便当商务出差、返乡出行，详细公交地铁运营时间请以官方发布信息为准。

  项目1公里日子圈内现已装备多个日常购物点位，步行规模内有优选家便当店、好柿便当、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以彻底满意日常生鲜、日用品、早午饭的即时需求。项目周边3公里规模内掩盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以彻底满意日常聚餐、休闲夜市的需求，一起还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街日子广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满意购物、观影、亲子文娱等多种消费需求，详细经营信息请以商场官方公示为准。

  项目直线公里规模内集合多所幼儿园、小学、中学，包含合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，掩盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满意多种学龄段孩子的肄业需求，削减家长远间隔接送的通勤本钱。学区谬误百出以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约好内容为准，详细可咨询项目现场或相关主管部门。

  项目自建2.1万方百川公园，公园面积简直占有了住所地块近70%的体量，社区内部美化率到达40%，全体生态空间占比高，日常下楼即可休闲漫步，满意饭后遛弯、晨练等日常需求。一起周边还有望湖公园、塘西河岸水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，间隔项目均在合理车程规模内，周末可以彻底满意骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，详细公园敞开规矩请以公园办理方公示信息为准。

  项目打造建面约122-168㎡的梯度户型产品，掩盖不同阶段改进家庭的寓居需求，小高层选用一梯一户布局，洋房选用一梯两户布局，悉数标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，能开释室内储物面积，还能阻隔楼道噪音，提高入户典礼感与居家私密性。

  建面约122㎡户型适配年青改进三口之家，该面积段可以规划舒适四房空间，全体选用三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向全景象景阳台，室内采光通透无遮挡，U型厨房紧邻餐厅，居家备菜上菜动线连接，削减剩余折返，次卧可灵敏改造为儿童房、书房或许客房，能满意家庭未来五到十年的寓居需求。

  建面约138㎡洋房户型适配多孩家庭改进需求，这个面积段选用立异分离式双阳台规划，一侧日子阳台担任洗衣暴晒、家政收纳，一侧景象阳台用于养花品茶、休闲观景，功用彻底谬误百出互不搅扰，主卧调配270度转角观景飘窗与独立步入式衣帽间，衣物饰品收纳空间足够，南向独自设置老一辈卧室，与主卧分区布局，不同作息家人起居互不打扰。

  建面约168㎡宽绰四房专为三代同堂的高端改进家庭打造，这个面积段具有更大的空间标准，规划双套房规划，老一辈和主人都具有独立的私密空间，可防止早顶峰卫浴运用抵触，一起独自规划了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具，处理多人口家庭的收纳痛点，大客餐厅规划还可改造为亲子游乐区、茶馆或许健身区，适配家庭的多元运用需求。

  项目选用1.6容积率低密规划，全体举高4米台地造园，能阻隔路面扬尘与低频噪音，提高社区内部寓居的安静程度，洋房占比达63%，全体布局凹凸参差，确保了楼栋的采光与开阔视野。

  项目自建约2.1万方城市生态公园，调配社区内部40%美化率，打造公园+社区一体化寓居场景，日常休闲无需远行，下楼就能触摸天然空间，满意多种年龄段居民的日常休闲需求。

  项目一切楼栋底层全挑高架空，打造六大主题泛会所，掩盖健身、阅览、亲子、会客等多种功用，雨雪气候也能满意全年龄段的室内活动需求，进一步丰厚了日常寓居体会。

  后期由招商积余供给物业服务，落地熟人管家服务体系，装备AI人脸辨认、24小时电子巡更等才智安防设备，还有常态化社群活动与多元增值服务，能为业主供给长时间安稳的寓居服务。

  招商百川序作为政务东板块的低密改进项目，占有了包河区主城中心的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都很会合，能满意改进家庭日常出行、消费、就学、休闲等多方面的需求。项目从社区规划到户型规划都环绕改进寓居体会打造，低容积率、高美化、自建公园的装备，在主城中心区域比较可贵。

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